En esta guía
Aviso. Información general, no asesoramiento legal. Tasas y plazos no coinciden entre la fuente oficial y las secundarias; decimos dónde. La última palabra para tu anuncio la tiene la cuenta DLD de tu bróker.
Casi todas las guías de Trakheesi están escritas para el bróker: cómo entrar al sistema, qué documentos subir.
Esta es para quien monta el anuncio. El responsable de marketing, la agencia o el freelance que lleva Instagram, Facebook y WhatsApp de una inmobiliaria de Dubái.
Tu trabajo no es sacar el permiso. Tu trabajo es que ninguna creatividad inmobiliaria salga sin él.
Trakheesi en un párrafo
Trakheesi es el sistema del Dubai Land Department (DLD) que emite los permisos de publicidad inmobiliaria.
El permiso se da por propiedad (o por campaña o evento, según el tipo). Lo recibe un bróker con licencia RERA o el promotor, tras enviar la propiedad, el consentimiento del dueño cuando hace falta y su licencia.
Sale un número de permiso que, según la guía de práctica del DLD y RERA de 2024 (en inglés), tiene que verse en el anuncio.
Desde el 15 de abril de 2023, la Circular 02-2023 del DLD (en inglés) exige el código QR de Madmoun en los anuncios inmobiliarios, «whether in print or audio-visual format» (sean impresos o audiovisuales).
Fuentes: DLD, Real Estate Ad Permit · DLD sobre Madmoun · Guía de Bayut para agentes · Dubizzle
Quién lo pide y quién no
| Quién | ¿Pide el Trakheesi? |
|---|---|
| Bróker o inmobiliaria con licencia RERA | Sí, desde su cuenta del DLD |
| Promotor (para su propio proyecto) | Sí, en los tipos de permiso que le corresponden |
| Agencia de marketing, freelance, media buyer | No. No puede pedirlo en nombre del bróker |
Si una agencia te dice «nosotros nos encargamos de tu Trakheesi», pregunta cómo. Puede recordártelo, revisar el número y ponerlo en la creatividad. No puede emitirlo.
Lo que lleva cada creatividad de una propiedad
Úsalo como lista de control antes de publicar cada anuncio que enseña una propiedad o un proyecto concreto.
- El número de permiso Trakheesi, legible, en la imagen o el vídeo, en el texto del anuncio o en los dos. Si el anuncio tiene varios formatos (feed, historia, reel), revisa cada uno: el recorte puede comérselo.
- El QR de Madmoun que acompaña al permiso. La Circular 02-2023 del DLD (en inglés) lo exige en los anuncios inmobiliarios «whether in print or audio-visual format». Un anuncio en redes es visual: ponlo en cada creatividad.
- La identidad del anunciante: el nombre de la inmobiliaria tal como figura en su licencia.
- Datos que casan con el permiso: precio, superficie, ubicación y tipo, los mismos que se enviaron. Si cambia el precio, cambia el anuncio.
- Nada inventado: ni «vistas al mar» ni «planta alta» que no estén en el anuncio, ni rentabilidades. Una rentabilidad puede tratarse como promoción de inversión, que en EAU supervisa la Capital Market Authority (CMA) (en inglés), antigua SCA.
- Un ID de creatividad propio, para saber qué permiso va con qué anuncio cuando duplicas conjuntos.
En WhatsApp vale la misma lógica. Si mandas a un comprador una propiedad concreta, esa propiedad tiene que tener permiso vigente y la referencia que le corresponde.
Las campañas de captación también necesitan permiso
Esta es la parte que casi todas las guías se saltan. Y cambia cómo planificas una campaña.
Hay anuncios que no enseñan ninguna propiedad concreta. Por ejemplo:
- «¿Buscas un 2 dormitorios en Dubai Marina? Dinos tu presupuesto y te mandamos tres opciones que encajen.» Sin edificio, sin vivienda, sin precio.
- «¿Vendes tu villa en Arabian Ranches? Pide una valoración a un agente con licencia RERA.» Captación de propietarios, sin anuncio de venta.
También necesitan permiso. La guía de práctica del DLD y RERA de 2024 (en inglés) lo pide para «any real estate advertisement or marketing material».
En su lista están los «Electronic ads» y las «Promotional campaigns». Un anuncio de captación en Instagram o Facebook entra ahí.
La regla: también las campañas de captación necesitan permiso; pídeselo a tu bróker. Él ve en el sistema del DLD qué tipo de permiso corresponde a esa campaña.
Cuándo pasa a ser anuncio de propiedad. En cuanto la creatividad enseña un proyecto con nombre, un edificio, una vivienda, un plano, un render de una propiedad concreta o un precio, necesita el permiso de esa propiedad y su número.
«2 dormitorios en Marina Gate desde X» es un anuncio de propiedad. Un reel recorriendo un piso, también.
Y el comprador tiene que recibir luego propiedades con permiso. Si tu anuncio promete «tres opciones», las tres tienen que ser reales y tener su permiso.
Lanzamientos de off-plan
Aquí es donde más se equivocan los equipos de marketing. La creatividad va de un proyecto, no de una vivienda de reventa.
- El promotor o el bróker designado pide el tipo de permiso que corresponde: publicidad del proyecto, evento de lanzamiento, feria.
- La página oficial del DLD da el permiso de evento de lanzamiento de proyecto (Project Launch Event Permit) en AED 5.000.
- Cada creatividad del lanzamiento (renders, gráficos del plan de pagos, cuentas atrás) lleva el número del permiso de ese proyecto.
Tasas, plazos y validez: qué dicen las fuentes
| Comparación | Página oficial del DLD (leída el 2026-10-17) | Blogs de brókeres |
|---|---|---|
| Tasa | AED 1.000 + AED 20 («Other Permits» + «Knowledge and Innovation Fee»). Evento de lanzamiento: AED 5.000 | Dan otras cifras, más bajas y distintas según el tipo. No casan con la oficial |
| Plazo | Un día hábil | Un día hábil |
| Validez | No la indica | Dan plazos distintos entre sí, sin citar norma |
| Sanción sin permiso válido | La página de permisos no la indica. En febrero de 2024 el DLD multó con AED 50.000 a cada una de 30 empresas por incumplir las condiciones de sus anuncios (nota del DLD, en inglés) | Hablan de multa y retirada de la campaña, sin citar norma |
Fuentes: DLD, Real Estate Ad Permit (en inglés). La columna de la derecha resume blogs de brókeres, que no enlazamos.
La conclusión honesta: lo que dicen casi todos los blogs no coincide con la página oficial, quizá porque la página agrupa varios tipos de permiso.
Presupuesta con la tasa que ve tu bróker en el sistema del DLD para ese tipo de permiso.
Trakheesi y permiso de anunciante: no son lo mismo
Son licencias distintas. Un mismo anuncio puede necesitar las dos.
| Comparación | Trakheesi | Permiso de anunciante |
|---|---|---|
| Lo emite | Dubai Land Department | National Media Authority (NMA), que sustituyó al UAE Media Council |
| Lo tiene | El bróker o el promotor | Una persona |
| Unidad | Por propiedad, campaña o evento | Por persona (residentes: gratis los 3 primeros años, luego AED 1.000; visitantes: AED 500 por 3 meses, según la NMA) |
| Lo activa | Anunciar una propiedad o hacer marketing inmobiliario en Dubái | Que una persona publique contenido publicitario o de medios en redes u otras plataformas digitales, pagado o no |
| Nombre oficial | Real Estate Ad Permit (DLD) | «Permit for an Individual to Provide Advertising or Media Content on Social Media and Other Digital Platforms» (NMA) |
La página de una inmobiliaria con un anuncio pagado de una vivienda: Trakheesi.
Un agente que sube esa misma vivienda en un reel desde su Instagram personal: Trakheesi para la vivienda y permiso de anunciante para el agente.
El detalle completo, en permiso de anunciante de Emiratos. Contacto de la NMA: info@nma.gov.ae · +971 800 971.
No hemos encontrado ninguna norma de la NMA de 2026 específica para creadores que anuncian inmuebles. La obligación que aplica es la del Trakheesi.
Abu Dabi y los otros emiratos
El Trakheesi es de Dubái. En Abu Dabi, la publicidad inmobiliaria depende de ADREC (en inglés). Los demás emiratos tienen su propia autoridad.
El principio es el mismo: lo pide el bróker con licencia y el número va en el anuncio.
Si vienes de España
En España, la norma estatal fija lo que tiene que decir el anuncio de una vivienda: precio final con impuestos, quién vende, si está terminada o en construcción. Lo contamos en cómo se anuncia una vivienda en España.
En Dubái hay un paso más, y va antes: cada anuncio inmobiliario necesita su permiso, también el de captación. Sin él, no sale.
Cómo lo trabajamos
- El número de permiso que te da tu bróker va fijo en cada creatividad. Ninguna creatividad se publica sin él.
- También las campañas de captación necesitan permiso: se lo pedimos a tu bróker antes de publicar. Las propiedades que se mandan luego por WhatsApp salen del inventario con permiso del propio bróker.
- El permiso lo pide el bróker. Nosotros no, y no decimos lo contrario.
Más sobre el sistema completo en fuentes de leads inmobiliarios en Dubái y en nuestra página de agencia de marketing española en Dubái. Si tu equipo trabaja en inglés: anuncios de Meta en Dubái con Trakheesi, en inglés.
Preguntas frecuentes
Sí. La guía de práctica del DLD y RERA de 2024 pide permiso para cualquier anuncio o material de marketing inmobiliario, también para las campañas de captación. Lo saca el bróker con licencia RERA o el promotor, y su número tiene que verse en el anuncio. Una agencia o un freelance no puede pedirlo: deja ese número fijo en cada creatividad.
Sí. La guía de práctica del DLD y RERA de 2024 exige permiso para «any real estate advertisement or marketing material», con los anuncios electrónicos y las campañas promocionales en la lista. Un anuncio del tipo «dinos tu presupuesto» entra ahí. También las campañas de captación necesitan permiso: pídeselo a tu bróker antes de publicar.
Un bróker o una inmobiliaria con licencia RERA, desde su cuenta del Dubai Land Department, o el promotor para la actividad de su propio proyecto. La solicitud incluye los datos de la propiedad, el consentimiento del dueño cuando hace falta y la licencia. Las agencias de marketing, los media buyers y los freelance no pueden pedirlo.
La página oficial del Dubai Land Department da AED 1.000 más una tasa de AED 20 para «otros permisos», y AED 5.000 para un evento de lanzamiento de proyecto. Los blogs de brókeres dan cifras distintas que no casan con la oficial. Presupuesta con la tasa que ve tu bróker en el sistema del DLD para ese tipo de permiso.
Sí, en la práctica. La Circular 02-2023 del DLD exige el QR en los anuncios inmobiliarios «whether in print or audio-visual format» (sean impresos o audiovisuales) desde el 15 de abril de 2023. No nombra las redes, pero un anuncio en redes es visual: pon el QR en cada creatividad cuyo permiso lo tenga.